家の性能は場所、環境によって違います。まずは、風土（環境）を理解することからはじめ、地域の自然エネルギーをできるだけ利用、活用します。そして、貴重なエネルギーをどのくらい、どのように使うかを考えていきます。わずかなエネルギーで効率よく快適になるような性能が必要です。

断熱性能を考える

【住宅の断熱性能】

冬暖かく、夏涼しく過ごす性能を断熱性能と言います。その主な要素に断熱材やサッシなどがあり、当然それらの性能が良いものを使うことで住宅の断熱性能は上がります。しかしその前に注意しておかなければいけないことがあります。それは、隙間（気密）です。住宅の場合、隙間があると上手く保温できません。せっかく高価な断熱材やサッシを使用しても、十分に性能を発揮できないのです。隙間のない施工方法を考え、材料の選択をすることがとても重要です。

【気密と換気】

隙間がない空間は、断熱性能も高くでき冬は暖かく、夏は涼しく過ごせそうです。そう、魔法瓶のような感じです。ですが、窓などを開けない時は、密閉状態になるので、人が生活するのに必要な空気の入れ替えをしなくてはいけません。しかし暖めた部屋や涼しくした部屋に、外の冷たい空気や熱い空気を取り入れることも、あまりしたくはありません。断熱性能を高くし、快適な室内環境を維持するには、気密性と換気を効率良くすることがとても重要です。

【完全外断熱】

包み込むような暖かさと結露の少なさ。
そして夏の焼けるような小屋裏が快適な生活空間に。
外断熱は、基礎から壁、屋根の上まで、断熱材ですっぽりと覆うことで、家全体を断熱する工法です。気密性も高いため家全体が暖められ、居室だけでなく小屋裏や床下まで有効に使うことができます。たとえば家中がリビングのような暖かさで包まれる、といったイメージです。また、もうひとつのポイントは、結露が発生しにくいところ。室内や壁内の温度差が少ないため、躯体劣化の原因となる結露が発生しにくく、家の長寿命化に貢献します。

【二重通気】

躯体に設けた二重の通気層で、夏の室内にこもった熱や湿気を逃がします。
二重通気の特徴は、室温の調節に自然の力を利用するところです。通気層をめぐる空気が熱や湿気を排出し、さわやかな住みごこちに変えてくれます。また、二重通気のない外断熱の家に比べて、冷房に頼ることが少なくなる分、体に優しく健康的な家といえるかもしれません。冷暖房費のコスト削減にもつながります。

換気と通気

換気と通気は、分けて考えています。換気は部屋の中にある空気の新鮮度を維持するために空気の入れ替えを行なうことです。そして、通気は壁や床下、小屋裏などの熱や湿気を逃がすために行なう空気の流れと考えています。たとえば、通気は、夏の暑い日の小屋裏の空気を外の空気を入れ、温度を下げるような感じです。換気と通気の役割をしっかりと考え、使い分けることが大切です。

【換気の目的と種類】

室内空気の汚れと湿気を外部に排出することが目的です。

■自然換気

気温の高い方から低い方へ流れる空気の特性を利用して行なう換気の方法です。通常開口部出口と入口の2箇所設けるだけなので費用は一番かかりませんが、住む人の都合よく安定した換気はしてくれません。

■機械換気

ファンなどによって強制的に空気を移動させる換気の方法です。排気だけのもの、給気だけのもの、給気と排気を兼ね備えたものがあり費用はかかりますが、計画的に最小限の換気が行なえます。現在、通常の住宅では、気密性に関係なく排気ファンの設置が義務づけられています。
給気と排気を兼ね備えたものは、一番費用がかかりますが、熱交換をするものもあり室内温度をあまり変えずに換気できます。冷暖房時に省エネルギー効果が高いです。

耐震性能を決める

建物の強さを表す指標として、品確法の住宅性能表示での耐震等級があります。
最低の基準として建築基準法の範囲内を等級1、建築基準法の1.25倍の強さを等級2、建築基準法の1.5倍の強さを等級3として、3段階の耐震等級が設けられています。当然強ければ強いほど安心ですが、その分費用もかかってきます。構造計算をもとに効率よく設計して、建物の耐震性能がどのランクなのか知っておくことが大切です。